遗产继承的宅基地上 房屋为何不能拆除重建

浏览次数：1358   发布时间：2014-07-11 10:17:36

近日，村民韩某到大丰市行政服务中心国土窗口咨询，就其遗产继承所得的宅基地上房屋能不能拆除重建？经详细了解情况，原来韩某二哥生前在本村有房屋三间， 因无配偶子女，临终前立下遗嘱自己去世后由其弟弟韩某继承。2012年9月，韩某二哥因病去世，按照遗嘱韩某继承了其二哥生前的房屋，但房屋已年代久远， 韩某打算拆除重建。窗口人员得知其在本村也有住房时，明确告诉他继承的该房屋只能维持现状，不能拆除重建。

根据《物权法》规定，宅基 地使用权是用益物权，具有三个特征：无偿性，系分配取得；人身依附性，必须是农村某集体经济组织成员；福利性，体现的是社会保障：“居者有其宅”。《土地 管理法》规定：具体农村集体经济组织成员身份的村民，一户只能拥有一处宅基地。《民法通则》第七十五条规定，公民的个人财产包括公民的合法收入、房屋、储 蓄等十大类财产，并不含宅基地使用权。根据最高人民法院对继承法关于公民遗产规定的司法解释，其中仍不含宅基地使用权。由此说明，宅基地使用权依法不能作 为公民遗产予以继承。因此，就单独宅基地使用权是不能继承的，只有作为私有财产的房屋，从物权的角度出发，实行遗产继承时，其占用范围内的土地随之继承， 这时的宅基地使用权，是因继承房屋派生出来的权利，待房屋折旧期满拆除后，宅基地使用权应当依法收回。

由此可以说明，宅基地使用权不能继承是原则，可以继承是例外，是暂时的，派生的权利。因此，韩某继承的房屋只能维持现状，不能拆除重建；待房屋自然灭失时，宅基地使用权应由土地所有人即村集体经济组织依法收回。